I. Intabulare & Cadastru

1. Intabularea – document esențial pentru vânzare

Intabularea reprezintă înscrierea oficială a imobilului în Cartea Funciară.
Este documentul care confirmă dreptul tău de proprietate și fără de care nu se poate realiza o vânzare, o ipotecă sau o succesiune completă.

• ✔ Notarul nu poate autentifica un contract de vânzare-cumpărare fără intabulare.
• ✔ Băncile nu pot acorda un credit garantat cu imobilul.
• ✔ Tranzacția poate fi blocată chiar în ziua semnării dacă actele nu sunt corecte.

Dacă imobilul tău nu este intabulat sau nu ești sigur de situația lui juridică, este esențial să verifici actele înainte de listarea la vânzare.

2. Intabulare & Cadastru – etape interdependente

Intabularea nu se poate face fără o documentație cadastrală completă și actualizată.
Cele două proceduri sunt distincte, dar complet dependente una de cealaltă:

• Cadastrul = partea tehnică (măsurători, schițe, planuri, suprafețe reale)
• Intabularea = partea juridică (înscrierea proprietății în Cartea Funciară)

În practică:

👉 Mai întâi se întocmește cadastrul, pe baza măsurătorilor reale.
👉 Apoi se depune dosarul de intabulare, pentru înscrierea oficială în Cartea Funciară.

Dacă ai o schiță veche, suprafețe neconforme sau modificări interioare, cadastrul trebuie actualizat înainte de intabulare.

3. Ce include cadastrul complet

Un dosar cadastral complet conține:

• planuri, schițe și relevee actualizate ale imobilului
• măsurători precise ale suprafețelor
• plan de amplasament și delimitare
• plan de încadrare în zonă
• memoriu tehnic
• documentele de proprietate și declarațiile necesare

După depunere, OCPI verifică documentația și atribuie imobilului numărul cadastral unic, necesar pentru intabulare.

4. Durată & costuri

Durata diferă în funcție de tipul imobilului și de volumul de lucru al OCPI:

• Apartamente: aprox. 30 zile lucrătoare
• Terenuri intravilane: 30–60 zile lucrătoare
• Terenuri extravilane: poate dura mai mult în situații complexe
• Regim de urgență: aprox. 7 zile lucrătoare (cu taxă suplimentară)

Taxele OCPI sunt stabilite prin lege și variază în funcție de tipul imobilului și de regimul solicitat.

5. De ce să te ocupi din timp

• poți face vânzarea imediat
• ai documentele pregătite când apare cumpărătorul
• poți obține un preț mai bun
• procesul devine rapid și clar
• eviți blocaje notariale

Dacă intenționezi să vinzi curând, este esențial să ai actele pregătite.

6. Nu știi în ce stadiu sunt actele?

Majoritatea proprietarilor nu știu dacă:

• schița este actualizată
• suprafețele sunt conforme
• există o intabulare validă
• imobilul figurează corect în Cartea Funciară

Te pot ajuta să le verifici și să pornești procesul corect.

II. Certificat Energetic

1. Ce este certificatul energetic?

Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document oficial emis de un auditor energetic autorizat, care evaluează eficiența energetică a unui imobil și îl clasifică de la A la G.

Este valabil 10 ani, dacă nu sunt realizate renovări care schimbă performanța energetică.

2. În ce situații este obligatoriu?

Conform Legii 372/2005, certificatul este necesar la:

✔ Vânzare – Art. 13: notarul nu poate autentifica actul fără certificat

✔ Închiriere – Art. 13 alin. (1): proprietarul trebuie să-l prezinte chiriașului

✔ Construcții noi – Art. 7

✔ Renovări majore

3. Cât costă certificatul?

🔹 Apartamente: 200 – 400 lei

🔹 Case / vile: de la 350 lei

🔹 Clădiri comerciale / birouri: tarif individual

4. În cât timp se eliberează?

• 24–48 ore (standard)

• 12–24 ore (urgență)

Auditorul se deplasează la imobil pentru verificări.

5. Ce trebuie să furnizeze proprietarul?

• schița imobilului (plan cadastral)
• adresa exactă
• informații generale (ferestre, izolație, sistem încălzire)

Restul verificărilor sunt realizate de auditor la fața locului.

6. Avantajele obținerii din timp

• eviți blocajele notariale
• arăți profesionalism
• inspiri încredere
• identifici eventuale probleme din timp
• ai totul pregătit când apare clientul potrivit

Un proces clar înseamnă o tranzacție rapidă și sigură.